Ein einzelnes Haus in Bickenbach ist für uns ein normaler Termin
Für die Besichtigung brauchen wir keinen eigenen Reisetag. Wir fahren aus Darmstadt los, sind nach rund zwanzig Minuten bei Ihnen und müssen die Fahrt deshalb auch nicht in den Preis einrechnen. Bei uns ist das ein Termin unter vielen.
Bundesweite Ankaufsportale arbeiten mit Masse. Ein einzelnes Haus in einer Gemeinde dieser Größe rechnet sich dort nur, wenn Objekt, Lage und Unterlagen dem Standard entsprechen. Was davon abweicht, bekommt eine Absage oder vorsichtshalber ein niedriges Angebot.
Wir kaufen gezielt einzelne Objekte zwischen Darmstadt und Heidelberg. Eine Erbengemeinschaft, ein laufender Mietvertrag, ein Wohnrecht im Grundbuch oder ein unsanierter Keller sind für uns ein Grund, genauer hinzusehen. Aussortiert wird deswegen nichts.
Was bei jedem Ankauf gleich bleibt
Eine Maklerprovision zahlen Sie nicht, weil wir selbst kaufen. Es gibt kein Inserat und kein Schild am Haus, vom Verkauf erfahren nur die Beteiligten. Renovieren oder entrümpeln müssen Sie vorher nicht, wir kaufen in jedem Zustand. Bezahlt wird mit eigenem Kapital und ohne Finanzierungsvorbehalt, eine Bank kann also nicht in der letzten Woche absagen. Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir selbst.
Ablauf
Vier Schritte, und Sie behalten jedes Mal die Entscheidung
01Kontakt aufnehmen
Schreiben Sie uns über das Formular, rufen Sie an oder schicken Sie eine WhatsApp. Zunächst brauchen wir nur Adresse und Objektart. Alles Weitere bleibt unverbindlich und unter uns.
02Persönliches Gespräch in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden rufen wir zurück, hören uns an, worum es geht, und machen einen Termin für die Besichtigung in Bickenbach aus.
03Verbindliches Angebot
Nach dem Rundgang durchs Haus bekommen Sie ein Angebot und dazu die Erklärung, wie wir auf den Betrag kommen. Prüfen lassen dürfen Sie es, so lange Sie möchten.
04Notartermin und Zahlung
Spätestens zwei Wochen vor der Beurkundung liegt Ihnen der Vertragsentwurf vor (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Notar, Grundbucheintragung und die hessische Grunderwerbsteuer von 6,0 % zahlt der Käufer, bei einem Direktankauf also HHW.
Der komplette Ablauf im Detail →
Bestand und Lagen
Was wir in Bickenbach ansehen
Bickenbach liegt in der Ebene, dort wo die Bergstraße ins Ried übergeht. Der Ort ist flach, im Südosten steht der Melibokus, die Main-Neckar-Bahn hat hier einen Halt, und die B 3 führt dicht vorbei. Für Pendler nach Darmstadt gehört Bickenbach zu den nahen Adressen.
Wir sehen uns hier Einfamilien- und Zweifamilienhäuser an, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Den Ort prägen vor allem zwei Arten von Häusern.
Der alte Ortskern
Rund um die Kirche stehen die Häuser dicht an der Straße, auf schmalen, tiefen Grundstücken, hinten oft noch Nebengebäude aus landwirtschaftlicher Zeit. Über den Preis entscheiden hier Zufahrt, Stellplätze und Grenzbebauung. Keine dieser Fragen lässt sich aus einer Postleitzahl beantworten.
Häufig gehören diese Häuser seit Jahrzehnten derselben Familie. Verkauft werden sie heute oft aus einem Nachlass, so, wie sie zuletzt bewohnt waren.
Die Siedlungen der Pendlergeneration
Rings um den Kern entstanden in den fünfziger bis siebziger Jahren die Baugebiete, später kamen Einfamilienhäuser am Ortsrand dazu. Typisch sind ebene Grundstücke, eine Garage und ein Garten mit alten Obstbäumen. Gebaut haben hier Familien, die in Darmstadt oder weiter nördlich arbeiteten.
Heute verkauft diese Generation. Das Haus ist zu groß geworden, ein Umzug ins Pflegeheim steht an, oder die Kinder leben längst woanders. In Bickenbach ist das der Anlass, mit dem wir am häufigsten zu tun haben.
So lässt sich der Wert eines Hauses realistisch ermitteln →
Wenn es eilt
Lagen, in denen Zeit eine Rolle spielt
Manche Verkäufe haben einen Kalender im Hintergrund. Dann zählt, dass niemand auf eine Finanzierung warten muss.
Fragen aus Bickenbach
Was Eigentümer in Bickenbach vor dem Verkauf wissen wollen
Lohnt sich der Aufwand für Sie bei einem einzelnen Haus?
Ja. Wir kaufen gezielt einzelne Objekte in der Region und keine Portfolios irgendwo in Deutschland. Von Darmstadt aus sind es rund zwanzig Minuten bis zu Ihnen, für uns ein gewöhnlicher Termin.
Muss ich das Haus vorher renovieren oder entrümpeln?
Nein. Ölheizung, Einfachverglasung, ein altes Bad oder ein voller Dachboden ändern nichts daran, dass wir kaufen. Streichen, reparieren und entsorgen müssen Sie vorher nichts, und fehlende Unterlagen beschaffen wir selbst.
Ich habe noch einen laufenden Kredit auf dem Haus. Geht das trotzdem?
Ja, das ist der Normalfall. Der Verkauf gilt als berechtigtes Interesse, ein Grundpfanddarlehen vorzeitig abzulösen; möglich ist das frühestens sechs Monate nach Vollauszahlung (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank kann dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe sie für Ihren Vertrag berechnet. Sind seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen, können Sie nach § 489 BGB kündigen, und die Entschädigung entfällt. Ausführlich steht das im Ratgeber zum Verkauf trotz Kredit.
Wie lange dauert es insgesamt?
Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen im Durchschnitt vier Wochen. Zwei davon sieht das Gesetz im Regelfall vor, denn Verbraucher sollen den Vertragsentwurf spätestens zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Einen Notartermin in drei Tagen kann deshalb niemand seriös anbieten.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Auch in der Nachbarschaft
Direkt an Bickenbach grenzen Pfungstadt, Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Hinter Alsbach-Hähnlein folgt Zwingenberg, wo der Kreis Bergstraße beginnt. Nach Norden kaufen wir in Darmstadt an, nach Süden in Bensheim, Lorsch und Heppenheim. Einen Überblick über den gesamten Landkreis Darmstadt-Dieburg finden Sie auf einer eigenen Seite.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
