Leistungen
Wir haben eine Leistung: Wir kaufen Ihre Immobilie. Alles andere auf dieser Seite beschreibt, was dabei nicht an Ihnen hängenbleibt.
Ein Makler übernimmt die Vermarktung und gibt Ihnen eine Liste mit Aufgaben: Unterlagen besorgen, Energieausweis beauftragen, entrümpeln, herrichten, Termine aushalten. Wir übernehmen stattdessen die Aufgaben – und kaufen das Objekt so, wie es dasteht.
Objektarten
Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Bergstraße und Rhein-Main. Unser Schwerpunkt liegt im Kreis Bergstraße und im Landkreis Darmstadt-Dieburg, unser Sitz ist Darmstadt; nach Süden kaufen wir über die Landesgrenze hinaus in Weinheim und Heidelberg an, im Rhein-Main-Gebiet auch in Wiesbaden und Frankfurt am Main. Wenn Ihr Objekt in diese Liste passt, lohnt sich ein Anruf.
Freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, mit oder ohne Keller, mit Garten oder auf schmalem Grundstück. Das Haus aus den sechziger Jahren mit altem Bad gehört ausdrücklich dazu.
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, oft mit Einliegerwohnung im Erd- oder Dachgeschoss. Auch dann, wenn eine Einheit vermietet ist und die andere selbst genutzt wird.
Vom Dreifamilienhaus bis zum kleinen Mietshaus, voll oder teilweise vermietet. Mietverträge, Mietenaufstellung und Betriebskosten sehen wir uns an, bevor wir ein Angebot machen.
Vom Apartment bis zur großen Altbauwohnung, selbst genutzt oder vermietet. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Rücklage gehören dazu – fehlen sie, besorgen wir sie.
Baugrundstück, Baulücke, Garten- oder Hofgrundstück, auch mit Abrissobjekt darauf. Entscheidend sind Zuschnitt, Baurecht und Erschließung – das klären wir mit Ihnen gemeinsam.
Rufen Sie an. Wir sagen Ihnen in einem Gespräch, ob ein Ankauf für uns in Frage kommt – und wenn nicht, sagen wir das auch.
Zustand
Der Satz „wir kaufen in jedem Zustand“ steht auf vielen Seiten. Hier steht, was er bei uns konkret umfasst – und warum wir uns das leisten können.
Sie wohnen noch selbst darin? Dann vereinbaren wir den Übergabetermin so, wie Sie ihn brauchen. Auf Wunsch bleiben Sie nach dem Notartermin noch einige Wochen im Haus, bis Ihr Umzug steht. Wir brauchen keinen Einzugstermin.
Nach § 566 BGB tritt der Käufer in den laufenden Mietvertrag ein – „Kauf bricht nicht Miete“. Der Mieter muss also nicht ausziehen, und es entsteht kein Sonderkündigungsrecht. Für private Käufer ist das meist das Ausschlusskriterium, für uns nicht.
Ein leeres Haus kostet Geld: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten im Winter, und mit jedem Jahr Leerstand wächst der Schaden an der Substanz. Wir kaufen auch Objekte, die seit Jahren leer stehen, samt verbliebenem Hausrat.
Feuchter Keller, Dach von 1968, Nachtspeicheröfen, Elektrik ohne Fehlerstromschutz, Asbestplatten an der Fassade: Das ist unser Alltag. Sie müssen vorher nichts reparieren, nichts streichen und keinen Handwerker beauftragen.
Nießbrauch, Wohnrecht, Grundschulden, Wegerechte, ein Versteigerungsvermerk: Eingetragene Rechte sind für uns kein Ausschlusskriterium. Den Kapitalwert eines Nießbrauchs rechnen wir nach § 14 BewG offen in das Angebot ein.
Weil wir die Objekte selbst instand setzen und nicht weitervermitteln müssen. Ein Makler braucht ein Haus, das sich gut fotografieren lässt. Wir brauchen ein Haus, aus dem sich etwas machen lässt – das sind zwei verschiedene Maßstäbe.
Was wir übernehmen
Beim Verkauf über einen Makler bekommen Sie eine Aufgabenliste. Bei uns bekommen Sie einen Termin. Drei Punkte machen dabei den größten Unterschied.
Was fehlt, besorgen wir. Sie müssen nicht erst wochenlang Behördengänge erledigen, bevor überhaupt über einen Preis gesprochen wird.
Der Hausrat von Jahrzehnten, der Keller voll Werkzeug, die Garage, der Dachboden: Das muss nicht geräumt werden, bevor wir kaufen. Wir übernehmen das Objekt mit Inhalt.
Wir beauftragen den Notar, liefern die Daten für den Entwurf und begleiten den Termin. Die Kosten der Beurkundung und der Grundbucheintragung trägt üblicherweise der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) – also wir.
Was wir nicht leisten: Rechts- und Steuerberatung. Dafür verweisen wir Sie an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin – und bezahlen das nicht aus Ihrem Kaufpreis.
Abgrenzung
Ein Makler und ein Ankäufer leisten zwei verschiedene Dinge. Welches das Richtige ist, hängt von Ihrer Lage ab, nicht von einer Rangliste.
Ein Makler vermarktet. Er sucht den Käufer, der am meisten zahlt, und bekommt dafür eine Provision. In Hessen sind rund 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer marktüblich, je Seite also etwa 2,98 %. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher das Gebot der Teilung: Die beauftragende Partei darf höchstens die Hälfte auf die andere abwälzen und muss ihren Anteil zuerst zahlen. Dieser Weg lohnt sich, wenn Ihr Objekt gepflegt und frei ist und Sie Zeit haben.
Wir kaufen. Es gibt keine Vermittlung, also auch keine Provision. Es gibt keinen Dritten, dessen Finanzierung platzen kann. Dieser Weg lohnt sich, wenn Termin, Diskretion und Sicherheit wichtiger sind als der letzte theoretisch erzielbare Euro.
Deshalb sagen wir auch nicht, dass unser Angebot dem Preis entspricht, den ein Makler erzielen würde. Es ist in der Regel etwas niedriger. Was wegfällt, sind Provision, Renovierungskosten und Monate Wartezeit – über den Nettoerlös entscheidet die ganze Rechnung, nicht der Angebotspreis.
Die ehrliche Antwort zum Maklerpreis →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Ablauf
Vom ersten Satz bis zur Schlüsselübergabe. Jeder Schritt ist eine Entscheidung von Ihnen – Sie können an jeder Stelle aufhören.
Teilen Sie uns kurz mit, welche Immobilie Sie verkaufen möchten – per Formular, Telefon oder WhatsApp. Diskret und unverbindlich.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich, nicht automatisiert, und klären im Gespräch, was wir über das Objekt wissen müssen.
Wir sehen uns das Objekt selbst an und unterbreiten Ihnen ein faires, verbindliches Angebot – mit offener Rechnung, wie es zustande kommt.
Nach Ihrer Zusage wickeln wir alles schnell und zuverlässig ab – bis zur Schlüsselübergabe und Kaufpreiszahlung.
Der komplette Ablauf im Detail →
Situationen
Für die neun häufigsten Anlässe haben wir aufgeschrieben, worauf es dabei jeweils ankommt – mit den Fristen und Paragraphen, die wirklich zählen.
Nächster Schritt
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Erst einmal nachlesen? Fragen & Antworten