01Melden Sie sich
Ein Anruf, eine Nachricht über WhatsApp oder das Formular. Adresse, Art des Objekts, und – wenn Post vom Gericht da ist – das Datum der Zustellung.
Situation
Zwangsversteigerung abwenden
Solange das Gericht die Versteigerung nicht angeordnet hat, können Sie Ihre Immobilie ganz normal verkaufen – ohne die Zustimmung von irgendjemandem. Das ist die wichtigste Nachricht dieser Seite.
Und wenn das Verfahren schon läuft, ist nichts verloren. Es gibt zwei Wege, es anzuhalten, und eine Frist, auf die dabei alles ankommt. Beides steht hier – sachlich, ohne Drohkulisse und ohne Eile von unserer Seite.
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Das Wichtigste in Kürze
- Vor der Anordnung können Sie frei verkaufen – ganz normal über den Notar.
- Mit der Anordnung wird beschlagnahmt und der Versteigerungsvermerk ins Grundbuch eingetragen.
- Zwei Wochen Notfrist ab Zustellung des gerichtlichen Hinweises für den Antrag nach § 30a ZVG.
- Bis zu sechs Monate einstweilige Einstellung sind möglich, wenn eine Lösung in Aussicht ist.
- Freihändig verkaufen bringt in aller Regel deutlich mehr als die Versteigerung.
Notfrist · zwei Wochen
Nach dem Brief vom Gericht zählen zwei Wochen
Mit der Anordnung der Versteigerung stellt das Gericht Ihnen einen Hinweis auf Ihre Rechte zu. Von der Zustellung an haben Sie zwei Wochen Zeit, die einstweilige Einstellung des Verfahrens nach § 30a ZVG zu beantragen.
Diese Frist ist eine Notfrist. Sie lässt sich nicht verlängern, und wer sie verstreichen lässt, verliert diese Möglichkeit – auch dann, wenn ein Verkauf an sich noch gut machbar wäre.
Wenn dieser Brief bei Ihnen liegt, ist das Datum der Zustellung die wichtigste Angabe darin. Suchen Sie es heraus, bevor Sie etwas anderes tun, und sprechen Sie mit einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt. Sie müssen das nicht allein entscheiden, aber Sie müssen es rechtzeitig entscheiden.
Zwei Zeitpunkte
Ein Datum entscheidet darüber, wie frei Sie sind
Zwischen „noch nicht angeordnet“ und „angeordnet“ liegt rechtlich ein großer Unterschied. Praktisch liegt dazwischen oft nur Zeit, die ungenutzt verstrichen ist.
Vor der Anordnung: freier Verkauf
Bis das Gericht die Zwangsversteigerung anordnet, sind Sie Eigentümerin oder Eigentümer mit allen Rechten. Sie dürfen verkaufen, an wen Sie wollen, zu dem Preis, dem Sie zustimmen. Es läuft ab wie jeder andere Verkauf: Notartermin, Kaufvertrag, Zahlung, Eigentumsübergang. Aus dem Kaufpreis werden die eingetragenen Grundschulden abgelöst; was darüber hinaus bleibt, bleibt bei Ihnen.
Genau das ist der Grund, warum sich früher Kontakt lohnt. Ein Verkauf braucht Zeit – nicht Monate, aber Wochen. Wer anruft, wenn der Brief vom Gericht schon da ist, hat weniger Spielraum als jemand, der nach der zweiten Mahnung der Bank anruft.
Mit der Anordnung: Beschlagnahme und Grundbuchvermerk
Ordnet das Gericht die Versteigerung an, wird die Immobilie beschlagnahmt. Gleichzeitig wird ein Versteigerungsvermerk ins Grundbuch eingetragen. Jeder, der Einsicht nehmen darf – vor allem Banken und mögliche Käufer –, sieht ihn.
Ab diesem Zeitpunkt können Sie nicht mehr allein über einen Verkauf entscheiden. Er ist nur noch möglich, wenn der betreibende Gläubiger zustimmt und das Verfahren einstellen oder aufheben lässt. Das ist keine Formalie, aber es ist auch keine verschlossene Tür: Ein Gläubiger will sein Geld, nicht Ihr Haus. Wenn ein konkreter Verkauf das Geld sicherer und schneller bringt als ein Versteigerungstermin, ist das ein Argument, das zählt.
§§ 30 und 30a ZVG
Die zwei Wege, ein laufendes Verfahren anzuhalten
Das Gesetz kennt beide Fälle: den Gläubiger, der einverstanden ist, und den Schuldner, der eine Lösung in Aussicht hat.
§ 30 ZVG – Einstellung mit Bewilligung
Bewilligt der betreibende Gläubiger die Einstellung, wird das Verfahren eingestellt. Es ist der ruhigste Weg, weil er auf einer Einigung beruht und nicht auf einem Streit: Die Gläubigerseite sieht, dass sie aus dem Verkauf bedient wird, und zieht den Druck zurück.
Was dafür auf dem Tisch liegen muss, ist etwas Belastbares – ein verbindliches Angebot, kein Vielleicht.
§ 30a ZVG – einstweilige Einstellung
Auf Ihren Antrag kann das Gericht das Verfahren für bis zu sechs Monate einstweilen einstellen, wenn Aussicht besteht, die Versteigerung dadurch zu vermeiden – etwa durch einen laufenden freihändigen Verkauf.
Der Antrag ist an die Zwei-Wochen-Frist nach Zustellung des gerichtlichen Hinweises gebunden. Sechs Monate sind für einen Verkauf viel Zeit. Zwei Wochen sind für einen Antrag wenig.
Der Unterschied
Warum der freihändige Verkauf in aller Regel mehr bringt
Nicht, weil es ein Werbesatz wäre, sondern weil die beiden Verfahren unterschiedlich funktionieren.
Im Versteigerungstermin bieten die, die an diesem Tag im Saal sind. Der Kreis ist klein, und er ist selten derjenige, der am meisten zahlen würde. Dazu kommen Verfahrens- und Gutachterkosten, die aus der Masse gehen, und der Zeitraum bis zur Verteilung des Erlöses. Beim freihändigen Verkauf verhandeln Sie dagegen mit einer Gegenseite, die das Objekt gesehen hat, und Sie unterschreiben erst, wenn Sie einverstanden sind.
Wir nennen hier bewusst keine Prozentzahl. Im Netz kursieren Werte, die gut klingen und nicht belastbar sind, und Ihr Objekt ist kein Durchschnitt. Was sich sagen lässt: In aller Regel bringt der freihändige Verkauf deutlich mehr – und Sie behalten die Entscheidung darüber, ob Sie zustimmen.
Den zweiten Unterschied merkt man nicht am Geld. Ein Versteigerungstermin wird öffentlich bekannt gemacht. Ein Verkauf an uns nicht.
Ablauf
Wie ein Verkauf an uns abläuft
Vier Schritte. Jeder davon ist eine Entscheidung von Ihnen – Sie können an jeder Stelle aufhören.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden und klären im Gespräch, wo das Verfahren steht und was jetzt sinnvoll ist.
03Besichtigung und Angebot
Wir sehen uns das Objekt selbst an und unterbreiten ein verbindliches Angebot – das Papier, das Sie gegenüber Gläubiger und Gericht in der Hand haben.
04Notartermin und Zahlung
Nach Ihrer Zusage wickeln wir ab: Entwurf, gesetzliche Zwei-Wochen-Frist, Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe.
Offen gesagt
Was wir zusagen – und was nicht
In dieser Lage wird viel versprochen. Deshalb hier beide Listen, gleich lang.
Das sagen wir zu
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden – persönlich, nicht automatisiert.
- Besichtigung durch einen Ansprechpartner, der danach auch entscheidet.
- Ein verbindliches Angebot mit offener Rechnung, wie es zustande kommt.
- Ankauf in jedem Zustand – ohne Renovierung, ohne Entrümpelung.
- Kein Inserat, keine Fotos im Netz, 0 € Maklerprovision.
- Kauf mit eigenem Kapital, ohne Finanzierungsvorbehalt einer fremden Bank.
Das können wir nicht zusagen
- Dass das Verfahren eingestellt wird. Das entscheiden der Gläubiger und das Gericht, nicht wir.
- Rechts- oder Steuerberatung. Dafür brauchen Sie eine Fachanwältin, eine Notarin oder einen Steuerberater.
- Eine Beurkundung „übermorgen“. Der Vertragsentwurf muss zwei Wochen vorher vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
- Dass der Versteigerungstermin vertraulich bleibt – der wird öffentlich bekannt gemacht.
Häufige Fragen
Fragen, die in dieser Lage immer kommen
Die Versteigerung ist schon angeordnet. Ist es jetzt zu spät?
Nein, aber der Weg ist enger geworden. Mit der Anordnung ist die Immobilie beschlagnahmt und im Grundbuch steht der Versteigerungsvermerk. Ein freihändiger Verkauf ist dann nur möglich, wenn der betreibende Gläubiger zustimmt und das Verfahren einstellen oder aufheben lässt.
Was dabei hilft, ist ein konkretes, verbindliches Kaufangebot, das auf dem Tisch liegt. Es ist der sachliche Nachweis, dass eine andere Lösung als die Versteigerung tatsächlich erreichbar ist.
Erfahren Nachbarn oder Verwandte von dem Verkauf?
Von uns nicht. Wir inserieren nicht, wir stellen keine Fotos ins Netz und wir hängen kein Schild an den Zaun. Es gibt einen Besichtigungstermin mit einem Ansprechpartner, keine Besuchergruppen.
Was wir nicht beeinflussen können: Der Versteigerungstermin selbst wird öffentlich bekannt gemacht, das gehört zum Verfahren. Genau das ist ein Grund, früh zu handeln.
Kaufen Sie auch, wenn das Haus in schlechtem Zustand ist?
Ja. Wir kaufen in jedem Zustand – mit Sanierungsstau, mit altem Hausrat, mit offenen Baustellen. Sie müssen vorher nichts reparieren, nichts streichen und nichts räumen. Fehlende Unterlagen besorgen wir.
Was kostet mich die Anfrage?
Nichts. Die Anfrage und die Einschätzung sind kostenfrei und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil kein Makler beteiligt ist. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt beim Kauf üblicherweise der Käufer – also wir.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu gar nichts. Viele melden sich zuerst nur, um zu wissen, woran sie sind.
Die HHW Immobilien GmbH ist Ankäufer von Wohnimmobilien und kein Immobilienmakler. Wir kaufen ausschließlich auf eigene Rechnung. Bindend ist erst der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Texte geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nächster Schritt
Sprechen wir darüber – ohne dass Sie sich binden.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Erst einmal nachlesen? Fragen & Antworten