Für welche Verkäufe in Wiesbaden der Direktankauf passt
- Der Verkauf soll leise bleiben: kein Inserat, kein Exposé, keine fremden Interessenten in Ihrer Wohnung.
- Das Haus ist unsaniert, noch voll eingerichtet oder seit Jahrzehnten unverändert.
- Ein Erbfall, eine Trennung oder ein fester Termin lässt keine monatelange Vermarktung zu.
- Im Grundbuch stehen ein Wohnrecht, ein Nießbrauch oder eine Grundschuld, oder die Wohnung ist vermietet.
- Sie möchten einen festen Notartermin statt eines Verkaufsprojekts über Monate.
Direktankauf
Haus verkaufen in Wiesbaden: direkt an uns als Käufer
Oft wird angenommen, auch beim Direktankauf kämen am Ende Gebühren hinzu, nur unter anderem Namen. Für die Einschätzung zahlen Sie nichts, für den Verkauf ebenso wenig. Zwischen Ihnen und uns steht niemand, der eine Provision verlangen könnte, und vom ersten Telefonat bis zum Notartermin haben Sie es mit denselben Personen zu tun.
Gekauft wird mit eigenem Kapital. Einen Finanzierungsvorbehalt im Vertrag gibt es deshalb nicht, und auch keine Bank, die kurz vor dem Termin noch abspringt. Ab dem Erstkontakt dauert es durchschnittlich vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Diese Zahl ist aus unseren abgeschlossenen Projekten gemittelt, für Ihren Verkauf ist sie keine Zusage. Länger wird es, wenn noch ein Erbschein fehlt, das Grundbuch berichtigt werden muss oder eine Bank mitzureden hat. Zeichnet sich so etwas ab, erfahren Sie es vor dem Notartermin von uns.
Wohnung verkaufen in Wiesbaden: die Gemeinschaft entscheidet mit
Was eine Eigentumswohnung wert ist, hängt auch an der Eigentümergemeinschaft. Wir lesen die Teilungserklärung und die Beschlüsse der letzten Jahre, sehen nach, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist, und achten auf angekündigte Arbeiten an Dach, Fassade oder Aufzug. Die Unterlagen dazu holen wir uns bei der Hausverwaltung, bevor wir einen Preis nennen. Ein Angebot soll nicht nach dem nächsten Beschluss wieder neu verhandelt werden müssen.
So kaufen wir in Wiesbaden an
Angekauft werden Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke überall in Wiesbaden, gleich in welchem Zustand. Bevor ein Angebot kommt, waren wir selbst im Objekt. Für Sie heißt das: ein einziger Besichtigungstermin statt wechselnder Interessenten und eine feste Ansprechperson bis zur Kaufpreiszahlung.
Sie schildern uns kurz das Objekt, innerhalb von 24 Stunden kommt eine Antwort, dann besichtigen wir und schicken Ihnen ein verbindliches Angebot. Wären Sie mit einem Makler voraussichtlich besser bedient, hören Sie das von uns. Wer erst einmal eine Größenordnung braucht, fängt mit der kostenlosen Einschätzung an.
Ankaufsprofil
Immobilienankauf in Wiesbaden: was wir kaufen
Die linke Spalte nennt die Objektarten. In der rechten steht, weswegen viele Interessenten abspringen und was wir trotzdem übernehmen.
Das kaufen wir
- Eigentumswohnungen, von Ihnen selbst bewohnt, leer oder mit Mieter
- Einfamilien- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser, die lange in Familienhand waren oder aus einem Nachlass kommen
- Grundstücke, auch wenn noch ein abbruchreifes Gebäude darauf steht
- Häuser und Wohnungen, bei denen jedes Gewerk saniert werden muss
Das ist für uns kein Hindernis
- Mieter in der Wohnung: den Mietvertrag übernehmen wir nach § 566 BGB, das ist bei uns Alltag
- Wohnrecht oder Nießbrauch, eingetragen im Grundbuch
- Eine Gemeinschaft mit knapper Rücklage oder Streit in der Eigentümerversammlung
- Keller und Wohnung noch voll; die Räumung erledigen wir
- Unterlagen, die fehlen und die wir selbst beantragen
- Restschuld bei der Bank oder eine eingetragene Grundschuld
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Häufige Anlässe für einen Verkauf in Wiesbaden
Hinter den meisten Verkäufen steht ein bestimmter Anlass. Für drei davon gibt es eigene Seiten mit den Fristen und Paragrafen, auf die es ankommt.
Ablauf
Wie ein Ankauf in Wiesbaden abläuft
Vier Schritte. Nach jedem entscheiden Sie, ob es weitergeht.
01Kurz melden
Über das Formular oben auf der Seite, telefonisch oder über WhatsApp. Für den Anfang reichen die Adresse in Wiesbaden und die Objektart, bei einer Wohnung auch das Geschoss. Unverbindlich und diskret.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden meldet sich jemand von uns persönlich bei Ihnen. Geht es um eine Wohnung, bestellen wir gleichzeitig die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
03Besichtigung vor Ort
Zur Besichtigung fahren wir selbst aus Darmstadt nach Wiesbaden, eine Agentur schicken wir nicht. Im Anschluss bekommen Sie ein verbindliches Angebot mit der Rechnung, die dahintersteht.
04Notartermin und Kaufpreiszahlung
Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar in der Nähe des Objekts. Den Entwurf haben Sie spätestens zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach folgen Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Der komplette Ablauf im Detail →
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Wiesbaden
Kaufen Sie von Darmstadt aus auch in Wiesbaden an?
Ja. Wiesbaden liegt im Rhein-Main-Gebiet, und dort kaufen wir ebenso an wie im Kreis Bergstraße und im Landkreis Darmstadt-Dieburg, unserem Schwerpunkt. Zur Besichtigung kommen wir selbst, aus Darmstadt.
Was kostet mich der Verkauf an Sie in Wiesbaden?
Maklerprovision zahlen Sie keine, denn es ist kein Makler beteiligt: 0 €. Die Kosten für Notar und Grundbuch übernimmt der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer, die in Hessen 6,0 % des Kaufpreises beträgt. Käufer sind in diesem Fall wir.
Direkt oder über einen Makler: Was bleibt mir in Wiesbaden?
Rechnen Sie beim Maklerweg Provision, Renovierung und die Monate der Vermarktung ab. Der Erlös, der Ihnen beim Direktverkauf am Ende bleibt, liegt dann oft gleichauf oder darüber.
Ist die Wohnung oder das Haus saniert und gut gelegen, und drängt Sie nichts, kann ein Makler die bessere Wahl sein. Trifft das auf Ihr Objekt zu, sprechen wir es an.
Meine Wohnung in Wiesbaden ist vermietet. Muss der Mieter raus?
Nein. Mit dem Eigentumswechsel übernimmt der Käufer den laufenden Mietvertrag (§ 566 BGB), für Ihren Mieter bleibt alles beim Alten. Sie müssen ihm nichts ankündigen und auf keinen Auszug warten.
Ist die Wohnung erst nach der Vermietung in Eigentum umgewandelt worden, hat der Mieter zusätzlich ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Ob das bei Ihnen zutrifft, prüfen wir, bevor es zum Notar geht.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren oder räumen?
Nein. Gekauft wird so, wie das Objekt dasteht, auch unsaniert, vollgestellt oder mit vollem Keller. Was uns bei der Besichtigung auffällt, ist im Angebot schon beziffert und taucht später nicht als Nachverhandlung wieder auf. Die Räumung übernehmen wir.
Ich habe eine Immobilie in Wiesbaden geerbt. Was ist zu beachten?
Verkaufen können Sie erst, wenn das Grundbuch berichtigt ist. Ihr Erbrecht belegen Sie dafür mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament und dem Protokoll über seine Eröffnung. Besichtigung und Angebot lassen sich schon vorher erledigen. Die Spekulationsfrist nach § 23 EStG beginnt mit dem Erbfall nicht von vorn; Sie übernehmen die Haltedauer der verstorbenen Person. Mehr dazu auf der Seite zur geerbten Immobilie.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Wir sitzen in Darmstadt. Angekauft wird von dort aus an der Bergstraße, im Landkreis Darmstadt-Dieburg und im übrigen Rhein-Main-Gebiet bis nach Frankfurt am Main. Alle Orte zusammen finden Sie unter Wo wir kaufen.
Steht Ihr Ort nicht in der Liste, fragen Sie telefonisch nach. Ob wir dort kaufen, erfahren Sie im selben Gespräch.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
