Ortskenntnis
Vier Darmstädter Bestände und was sie beim Verkauf verlangen
Zwei Häuser in derselben Darmstädter Straße können technisch völlig verschiedene Objekte sein. Wir unterscheiden in der Stadt vier Bestände, und jeder bringt beim Verkauf seine eigenen Fragen mit.
Johannes- und Martinsviertel: Gründerzeit mit Lücken
Nördlich der Innenstadt stehen Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit neben Bauten der fünfziger Jahre. Die Brandnacht von 1944 hat Darmstadt in Teilen ausgelöscht. Was danach wieder aufgebaut wurde, steht heute in derselben Straßenzeile wie das, was stehen geblieben ist.
Uns begegnen hier vor allem zwei Fälle. Das Mehrfamilienhaus aus dem Nachlass, das über Jahrzehnte in einer Hand war und bei dem die Instandhaltung irgendwann stehen geblieben ist. Und die vermietete Eigentumswohnung, deren Eigentümerin längst woanders lebt und die Verwaltung aus der Ferne leid ist.
Mathildenhöhe und Paulusviertel: Jugendstil und Verantwortung
Rund um die Mathildenhöhe steht der Bestand, für den Darmstadt bekannt ist: Jugendstil, Künstlerkolonie, Villen mit altem Baumbestand. Solche Häuser kommen selten auf den Markt. Wer eines verkauft, hat meist eigene Vorstellungen davon, was daraus wird, die Nachbarschaft ebenso, und häufig redet der Denkmalschutz mit.
Wir kaufen hier mit Bedacht. Hat ein Haus außergewöhnliche Substanz, ist es bei einem spezialisierten Verkauf manchmal besser aufgehoben als bei einem Direktankauf. Das sagen wir Ihnen gleich beim ersten Gespräch.
Bessungen, Eberstadt, Arheilgen: Dörfer, die Stadtteile wurden
Bessungen, Eberstadt, Arheilgen und Wixhausen waren eigene Orte, bevor sie zu Darmstadt kamen, und man sieht es bis heute. Jeder hat einen alten Kern mit Fachwerk und schmalen Grundstücken, darum herum Einfamilienhäuser der fünfziger bis siebziger Jahre. Eberstadt hat zusätzlich die Villenlagen am Rand des Mühltals, also Hanggrundstücke mit allem, was dazugehört: Stützmauern, Treppen, Entwässerung.
Mit solchen Häusern haben wir am häufigsten zu tun. Gebaut zwischen 1955 und 1978, seitdem nie verkauft, dazu eine Liste offener Arbeiten, die bei der Heizung anfängt und beim Bad noch lange nicht aufhört.
Kranichstein und die Wohnanlagen: die Gemeinschaft entscheidet mit
In Kranichstein und in den Wohnanlagen der sechziger und siebziger Jahre geht es überwiegend um Eigentumswohnungen. Was eine Wohnung dort wert ist, hängt zu einem guten Teil an der Gemeinschaft: an der Teilungserklärung, an den Beschlüssen der letzten Jahre, an der Höhe der Instandhaltungsrücklage und an angekündigten Maßnahmen an Dach, Fassade oder Aufzug. Wir sehen uns das vor dem Angebot an. Es bewegt den Preis, und es vorher zu klären ist ehrlicher als hinterher.
Rund um die Technische Universität sind es oft vermietete Kleinwohnungen. Den Mietvertrag übernehmen wir so, wie er ist (§ 566 BGB); mehr dazu in den Fragen weiter unten.
Stadtteile, in denen wir ankaufen
- Johannes- und Martinsviertel: Gründerzeit neben Nachkriegsbauten, oft Mehrfamilienhäuser.
- Mathildenhöhe, Paulus- und Woogsviertel: Jugendstil, Villen, große Grundstücke.
- Bessungen: alter Ortskern, Gründerzeit, Mietshäuser in Familienbesitz.
- Eberstadt: Fachwerkkern und Villenlagen am Rand des Mühltals.
- Arheilgen und Wixhausen: ehemalige Dorfkerne mit Siedlungshäusern ringsum.
- Kranichstein und die Wohnanlagen: Eigentumswohnungen der sechziger und siebziger Jahre.
Ankaufsprofil
Immobilienankauf in Darmstadt: was wir kaufen
Links die Objekte, die uns in Darmstadt am häufigsten begegnen. Rechts das, woran andere Käufer abspringen und was bei uns einen Ankauf nicht verhindert.
Das kaufen wir
- Eigentumswohnungen von Kranichstein bis Bessungen, ob selbst bewohnt, leer oder vermietet
- Ein- und Zweifamilienhäuser in Arheilgen, Wixhausen, Eberstadt und den anderen Stadtteilen
- Mehrfamilienhäuser im Johannes- und Martinsviertel, oft aus einem Nachlass
- Gründerzeithäuser mit Hinterhaus und Hofzufahrt
- Häuser in Hanglage, etwa am Mühltalrand in Eberstadt
- Häuser, an denen von der Heizung bis zum Bad alles ansteht
Das ist für uns kein Hindernis
- Vermietete Kleinwohnungen rund um die TU samt laufendem Mietvertrag
- Eine knappe Instandhaltungsrücklage in der Wohnanlage oder Streit unter den Eigentümern
- Ein voller Keller oder eine Wohnung, in der noch alles steht: Das Räumen übernehmen wir
- Teilungserklärung oder Protokolle, die nicht mehr auffindbar sind
- Ein Wohnrecht oder Nießbrauch, der im Grundbuch steht
- Eine Grundschuld im Grundbuch oder ein Kredit, der noch läuft
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Häufige Anlässe für einen Verkauf in Darmstadt
Die vermietete Wohnung, das Haus, das nach einem Erbfall mehreren gehört, und der Wunsch, ohne Makler zu verkaufen: Für jeden dieser Anlässe gibt es eine eigene Seite mit den Paragrafen, auf die es ankommt.
Ablauf
Wie ein Ankauf in Darmstadt abläuft
Zwischen dem ersten Anruf und dem Notartermin liegen vier Schritte. Ob es nach einem Schritt weitergeht, entscheiden Sie jedes Mal selbst.
01Melden Sie sich
Telefon, WhatsApp oder Formular, wie es Ihnen lieber ist. Nennen Sie uns die Adresse in Darmstadt und die Art des Objekts, bei einer Wohnung gern auch die Lage im Haus.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden meldet sich einer von uns persönlich. Bei Anfragen aus Darmstadt geht es meist schneller, weil wir hier sitzen.
03Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns das Objekt selbst an, bei Wohnungen zusätzlich die Unterlagen der Gemeinschaft. Auf dieser Grundlage machen wir Ihnen ein verbindliches Angebot.
04Notartermin und Kaufpreiszahlung
Haben Sie zugesagt, folgt der Vertragsentwurf. Bis zur Beurkundung vergeht mindestens die gesetzliche Frist von zwei Wochen, danach kommen Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Der komplette Ablauf im Detail →
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Darmstadt
Kaufen Sie auch vermietete Wohnungen?
Ja, und eine Kündigung braucht es dafür nicht. Mit dem Eigentumsübergang treten wir nach § 566 BGB in den Mietvertrag ein, so wie er ist. Sie müssen Ihrem Mieter also nichts ankündigen und auf keinen Auszug warten.
Für das Angebot sehen wir uns Mietverträge und Mietenaufstellung an, außerdem die letzte Mieterhöhung und die Betriebskostenabrechnungen.
Mein Haus steht in Eberstadt am Hang. Ist das ein Problem?
Nein, aber es ist ein Thema bei der Besichtigung. Am Hang schauen wir auf die Stützmauern, auf die Entwässerung und auf die Zufahrt. Was wir dort sehen, steht schon im Angebot. So kommt es später nicht als Nachverhandlung auf den Tisch.
Sitzen Sie wirklich in Darmstadt?
Ja, die HHW Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Darmstadt. Für eine Besichtigung in der Stadt müssen wir keine lange Fahrt planen.
Wir kaufen mit eigenem Kapital. Eine fremde Bank, die unserem Angebot erst noch zustimmen müsste, gibt es nicht.
Was ist mit der Eigentümergemeinschaft?
Die sehen wir uns an, bevor wir ein Angebot machen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Was davon fehlt, besorgen wir uns bei der Hausverwaltung.
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Südlich der Stadt beginnen die Bergstraße und die Rheinebene. Für Pfungstadt, Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Seeheim-Jugenheim, die jeweils wenige Minuten entfernt liegen, gibt es eigene Seiten. Das gilt auch für die Nachbarn im Westen und Osten, Griesheim, Weiterstadt, Mühltal und Ober-Ramstadt, und für den gesamten Landkreis Darmstadt-Dieburg. Im Rhein-Main-Gebiet kaufen wir außerdem in Wiesbaden und Frankfurt am Main an.
Fehlt Ihr Ort in dieser Aufzählung, rufen Sie trotzdem an. Ob wir dort ankaufen, sagen wir Ihnen dann direkt am Telefon.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
