Anlass
Wann ein Direktverkauf hier sinnvoll ist
Die längere Antwort auf die Frage hängt weniger an der Lage als an Ihrer Situation. Manche Eigentümer möchten nicht, dass Nachbarn oder Kollegen vom Verkauf erfahren. Bei uns gibt es weder Inserat noch Exposé, und durch Ihre Räume laufen keine Fremden. Bei anderen ist der Zustand das Problem: eine Wohnung, die noch voll eingerichtet ist und an der sich seit Jahrzehnten nichts verändert hat.
Dann gibt es Anlässe, die keine monatelange Vermarktung vertragen, etwa ein Erbfall, eine Trennung oder ein Datum, bis zu dem verkauft sein muss. Und es gibt Objekte, an denen Rechte Dritter hängen, also ein Wohnrecht, ein Nießbrauch, ein laufendes Mietverhältnis oder eine Grundschuld. Wer in solchen Fällen lieber einen festen Notartermin hat als ein Verkaufsprojekt über Monate, für den kommt ein Direktankauf eher infrage.
Drei dieser Anlässe behandeln wir auf eigenen Seiten ausführlicher.
Ortskenntnis
Von der Altstadt bis auf den Boxberg
Zwischen Altstadt, Neckarufer und Höhenlagen ändert sich mit jedem Stadtteil, welche Häuser dort stehen und woran ihr Verkauf hängt.
Altstadt, Neuenheim, Handschuhsheim: gewachsener Bestand
Die Altstadt am Fuß des Schlosses ist dicht und alt: schmale Häuser, enge Gassen, kaum Stellplätze, viele Auflagen. Auf der anderen Neckarseite liegen Handschuhsheim mit seinem alten Dorfkern und Neuenheim mit Gründerzeitbestand und Villen am Hang des Heiligenbergs.
Käufer finden solche Häuser fast immer. Schwieriger wird es, wenn der Verkauf leise bleiben soll und vorher niemand renovieren möchte. In diesem Fall kommen wir infrage.
Weststadt, Rohrbach, Kirchheim: Wohnungen und Mietshäuser
In der Weststadt und in Bergheim stehen Gründerzeithäuser, vielfach als Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen darin. Rohrbach, Kirchheim, Wieblingen und der Pfaffengrund sind durchmischter: alte Ortskerne, Nachkriegsbestand, Wohnanlagen der sechziger und siebziger Jahre.
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Gemeinschaft mit. Teilungserklärung, die Beschlüsse der letzten Jahre, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und angekündigte Arbeiten an Dach, Fassade oder Aufzug wirken sich alle auf den Preis aus. Bevor wir eine Zahl nennen, holen wir diese Papiere selbst bei der Hausverwaltung ein. So muss niemand das Angebot später neu verhandeln, weil ein Beschluss zur Dachsanierung erst nachträglich auftaucht.
Die Hangviertel und die Höhenlagen
Ziegelhausen, Schlierbach, Boxberg und Emmertsgrund liegen am Hang oder auf der Höhe. Wie überall an der Bergstraße gehören Stützmauern, Treppen, Hangentwässerung und die Zufahrt im Winter hier zum Objekt und damit in die Rechnung. Dazu kommen Häuser der sechziger und siebziger Jahre, bei denen heute Heizung, Fenster, Dach und Dämmung zugleich fällig sind.
Ein Selbstnutzer müsste in diesen Häusern mit genau der Sanierung beginnen, die wir beim Kauf ohnehin einplanen. Deshalb sind wir für diesen Bestand ein naheliegender Käufer.
Was wir über Heidelberg nicht behaupten
Heidelberg ist nicht unser Kerngebiet. Die meisten unserer Projekte liegen im Kreis Bergstraße und im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Heidelberg sehen wir als südliches Ende der Bergstraße, und wir sind hier seltener unterwegs als dort. Wir bringen über zehn Jahre Erfahrung im Ankauf mit, ein Straßenverzeichnis der Stadt haben wir nicht im Kopf.
Also sehen wir jedes Objekt selbst an, bevor es ein verbindliches Angebot gibt. Holt ein Makler für Sie mehr heraus, hören Sie das von uns, in Heidelberg häufiger als in Hähnlein.
Ankaufsprofil
Was wir in Heidelberg ankaufen
Links die Objekte, rechts die Punkte, an denen private Käufer in Heidelberg oft aussteigen.
Das kaufen wir
- Eigentumswohnungen von der Weststadt bis Kirchheim, bewohnt, leer oder vermietet
- Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in den Stadtteilen und Höhenlagen
- Mehrfamilienhäuser in Weststadt und Bergheim, oft aus einem Nachlass oder lange in Familienhand
- Gründerzeithäuser mit Hinterhaus und Hofzufahrt
- Häuser in Hanglage in Ziegelhausen, Schlierbach und auf dem Boxberg
- Häuser der sechziger und siebziger Jahre, an denen alle Gewerke auf einmal anstehen
Das ist für uns kein Hindernis
- Laufende Mietverträge, in die wir nach § 566 BGB eintreten
- Ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch, der noch eingetragen ist
- Streit in der Eigentümergemeinschaft oder eine knappe Rücklage
- Möbel und Hausrat bis unters Dach, die wir leer räumen
- Lücken in den Unterlagen, die wir selbst schließen
- Ein Kredit, der noch auf der Immobilie läuft, samt Grundschuld
Alle Leistungen im Überblick →
Ablauf
Wie ein Ankauf in Heidelberg abläuft
Nach jedem der vier Schritte entscheiden Sie, ob es weitergeht. Bis zur Beurkundung können Sie jederzeit aussteigen.
01Kurz melden
Rufen Sie an, schreiben Sie über WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Uns reichen Adresse und Objektart, bei einer Wohnung dazu das Stockwerk.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Spätestens nach 24 Stunden haben Sie einen von uns am Telefon. Geht es um eine Wohnung, bitten wir gleichzeitig die Hausverwaltung um die Unterlagen der Gemeinschaft.
03Besichtigung vor Ort
Zum Termin kommt einer von uns selbst, eine Agentur beauftragen wir nicht. Im Anschluss bekommen Sie ein verbindliches Angebot und die Rechnung, aus der es entstanden ist.
04Notartermin und Kaufpreiszahlung
Den Termin legen wir bei einem Notariat in der Nähe des Objekts. Mindestens zwei Wochen davor haben Sie den Vertragsentwurf in der Hand (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Kaufpreiszahlung übergeben Sie die Schlüssel.
Der komplette Ablauf im Detail →
Häufige Fragen
Fragen, die uns aus Heidelberg gestellt werden
In Heidelberg findet ein Makler doch Käufer. Warum sollte ich direkt verkaufen?
Vergleichen Sie, was nach Abzug von Maklerprovision, Renovierung und den Monaten der Vermarktung übrig bleibt. Dann liegen beide Wege oft nah beieinander, manchmal liegt der Direktverkauf vorn.
Bei einer sanierten Immobilie in guter Lage, die nicht schnell verkauft sein muss, kann ein Makler die bessere Wahl sein. Das sagen wir Ihnen in diesem Fall.
Kaufen Sie auch eine vermietete Wohnung?
Ja. Eine Kündigung brauchen wir dafür nicht: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ aus § 566 BGB treten wir mit dem Eigentumsübergang in den laufenden Vertrag ein. Der Mieter muss nicht ausziehen, und Sie müssen ihm vorab nichts ankündigen.
Ein Sonderfall sind Wohnungen, die erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt wurden. Dann steht ihm nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht zu, und wir prüfen das, bevor ein Notartermin feststeht.
Ist Heidelberg für Sie nicht zu weit?
Zur Besichtigung fahren wir selbst aus Darmstadt her, das ist eine knappe Stunde.
An der hessischen Bergstraße kennen wir mehr Vergleichsfälle als hier. In Heidelberg fragen wir deshalb genauer nach und rechnen vorsichtiger. Geht die Rechnung dadurch für Sie nicht auf, erfahren Sie das von uns.
Ich weiß noch nicht, ob ich überhaupt verkaufen will.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts und kostet nichts. Viele holen sich zuerst nur die kostenlose Einschätzung und entscheiden danach in Ruhe, manche auch gegen einen Verkauf. Wir rufen danach nicht jede Woche an und setzen Ihnen keine Frist.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Auch in der Nachbarschaft
Nördlich von Heidelberg liegt Weinheim. Hinter der Landesgrenze folgen Heppenheim, Lorsch und Bensheim, wo unser Schwerpunkt liegt. Zu allen vier Städten finden Sie hier eine eigene Seite.
Wenn Ihr Ort fehlt, fragen Sie telefonisch nach, ob er zu unserem Ankaufsgebiet gehört.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
