Vor der Entscheidung
Erst sortieren, dann verkaufen
Selten stößt ein einzelnes Schreiben den Verkauf an. Häufiger kommt einiges zusammen: Der Erbschein ist beantragt, die Ölheizung hat ihr Alter erreicht, und die Miterben wohnen weit weg. Dann liegt alles auf einem Tisch, und es ist unklar, womit man anfangen soll.
Einen Teil davon können Sie uns überlassen. Fehlt ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte oder der Energieausweis, fordern wir die Unterlagen an. Ist das Haus noch eingerichtet, übernehmen wir die Räumung. Wer vorher streicht, Böden erneuert oder das Bad herrichtet, gibt Geld aus, das ein Käufer wie wir ohnehin selbst einplant.
Anderes bleibt bei Ihnen. Den Nachweis, dass Sie Eigentümerin oder Erbe sind, kann Ihnen niemand abnehmen, und ohne ihn trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein. Wie Erbschein, Spekulationsfrist und Familienheim zusammenhängen, steht auf unserer Seite zur geerbten Immobilie.
Auch der Weg über uns passt nicht immer. Ist das Haus gepflegt, haben Sie Zeit und ist sich die Familie einig, erzielt ein Makler mit Inserat und Besichtigungen oft mehr. Das sagen wir Ihnen im ersten Gespräch. Zu uns passt eher, wer einen festen Termin für die Kaufpreiszahlung braucht oder nicht wochenlang Fremde durchs Haus führen möchte.
Ortsteile
Sechs Ortsteile zwischen Darmstadt und dem Odenwald
Am 1. Januar 1977 wurden Nieder-Ramstadt, Traisa, Nieder-Beerbach und Frankenhausen zur Gemeinde Mühltal zusammengelegt. Waschenbach gehörte schon seit 1972 zu Nieder-Ramstadt, Trautheim wird als eigener Ortsteil geführt. Den Namen hat die Gemeinde von den vielen Mühlen, die einmal an der Modau und ihren Zuflüssen standen.
- Nieder-RamstadtSitz der Gemeindeverwaltung, die Modau fließt mitten durch den Ort. Teile des alten Kerns stehen unter Aufsicht der Denkmalbehörde. Zum Ortsteil gehört der Weiler In der Mordach, der aus vier Mühlen hervorging.
- TraisaNordwestlich davon, an der B 449 Richtung Darmstadt. Am Übergang zu Nieder-Ramstadt hält die Odenwaldbahn am Bahnhof Mühltal.
- TrautheimAb 1906 Name einer Villenkolonie am Wald zwischen Nieder-Ramstadt und Darmstadt, ein rund zwei Kilometer langer, schmaler Streifen. Bis 1940 hatte sie ihre heutige Ausdehnung im Wesentlichen erreicht.
- Nieder-BeerbachIm Tal des Beerbachs, östlich des Frankensteinmassivs. Auf seiner Gemarkung steht die Burg Frankenstein.
- FrankenhausenDer höchstgelegene Ortsteil, mit einer Dorfkirche aus den Jahren 1709 bis 1715.
- WaschenbachDer kleinste Ortsteil, ringsum von bewaldeten Höhen umgeben und ohne Durchgangsstraße.
Für einen Ankauf heißt das: Ein Haus in Trautheim und eines in Frankenhausen haben wenig gemeinsam außer der Gemeinde. Wir rechnen jedes für sich und mit dem, was wir vor Ort sehen.
Bausubstanz
Fachwerk, Villa, Hang: worauf wir in Mühltal achten
Im Ortskern von Nieder-Ramstadt
Fachwerkhäuser gibt es in allen Mühltaler Ortsteilen, einige davon sind über 200 Jahre alt. Im Kern von Nieder-Ramstadt, vor allem entlang der Ober-Ramstädter Straße, steht ein Teil des Bestands unter Denkmalschutz. Für einen Verkauf ist das kein Hindernis. Es betrifft aber alles, was danach kommt: neue Fenster, eine Dämmung, ein Dachausbau. Solche Arbeiten brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde.
Wir fragen den Status vor dem Angebot ab und rechnen ihn ein.
Die Villenkolonie Trautheim
Die ersten Häuser am Waldrand entstanden 1871, die Villa Trautheim folgte 1896. Die Häuser der Kolonie sind oft groß und haben viel Garten. Bei diesem Alter sind Dach, Leitungen und Heizung selten auf demselben Stand.
Steht eine Sanierung an, die in der Familie niemand mehr angehen will, ist ein Direktankauf oft der kürzere Weg. Mehr dazu auf der Seite zum Sanierungsstau.
Am Hang und am Bach
Das Gemeindegebiet liegt im Vorderen Odenwald, und das Gelände ist hügelig. Je nach Ortsteil und Straße steht ein Haus eben oder auf einem geneigten Grundstück. Wir gehen bei der Besichtigung Zufahrt, Treppen und Stützmauern ab und sehen uns an, wohin das Regenwasser läuft.
Wo früher Mühlen standen, fließt Wasser dicht am Haus vorbei, an der Modau, am Beerbach oder an der Mordach. In solchen Häusern schauen wir zuerst in den Keller. Feuchte Wände und alte Drainagen sind ein Rechenposten im Angebot. Einen Grund abzusagen sehen wir darin nicht.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin
Bis Sie beim Notar unterschreiben, ist nichts entschieden. Sie können nach jedem Schritt aufhören.
01Anfrage
Formular, Anruf oder WhatsApp. Uns genügen Ortsteil, Objektart und ein ungefähres Baujahr. Ob Fachwerk oder Hanglage, können Sie gleich dazuschreiben.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden meldet sich Ihr Ansprechpartner persönlich. Im selben Gespräch vereinbaren wir den Besichtigungstermin.
03Besichtigung und Angebot
Ein Termin im Haus, vom Keller bis unters Dach. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot und sehen, welche Arbeiten wir mit welchem Betrag angesetzt haben.
04Beurkundung und Kaufpreiszahlung
Das Notariat schickt Ihnen den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Die Kosten für Notar und Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer tragen wir.
Im Durchschnitt vergehen bei uns vier Wochen vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung. Wir bezahlen aus eigenem Kapital und ohne Finanzierungsvorbehalt. Der Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Was wir in Mühltal kaufen
- Ein- und Zweifamilienhäuser in allen sechs Ortsteilen
- Fachwerkhäuser, auch denkmalgeschützte, im Ortskern von Nieder-Ramstadt und in den Dörfern
- Villen und Landhäuser in Trautheim mit großem Grundstück und Sanierungsbedarf
- Ehemalige Mühlen und Hofanlagen mit Nebengebäuden
- Häuser in Hanglage mit Stützmauern oder steiler Zufahrt
- Eigentumswohnungen, bewohnt, leer oder vermietet (bestehende Mietverträge gehen nach § 566 BGB auf uns über)
- Häuser mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch, siehe Nießbrauch und Wohnrecht
Alle Leistungen im Überblick →
Häufige Fragen
Fragen zum Hausverkauf in Mühltal
Gehört Mühltal zu Darmstadt?
Nein. Mühltal ist eine eigene Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und grenzt im Westen an die Stadt Darmstadt. Verwirrend ist, dass auch das Tal der Modau Mühltal heißt und der Darmstädter Stadtteil Eberstadt an seinem Rand liegt.
Für den Verkauf ist das gleichgültig. Wir kaufen in Mühltal ebenso an wie in Darmstadt.
Kaufen Sie auch in Waschenbach und Frankenhausen?
Ja, in allen sechs Ortsteilen. In einem kleinen Ort gibt es wenige Vergleichsverkäufe, auf die sich eine Schätzung aus der Ferne stützen könnte. Wir schätzen das Haus deshalb erst nach der Besichtigung ein und legen die Rechnung offen.
Unser Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Kaufen Sie so etwas?
Ja. Der Denkmalschutz bleibt nach dem Verkauf am Haus, also rechnen wir ihn ein: Jede größere Arbeit muss abgestimmt werden, und manches ist nur mit bestimmten Materialien erlaubt.
Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, klären wir das vor dem Angebot.
Seit dem Erdbeben 2014 hat das Haus Risse. Ist es noch verkäuflich?
Ja. Das Beben vom 17. Mai 2014 mit einer Magnitude von 4,2 erschütterte Nieder-Beerbach und verursachte zahlreiche leichte Gebäudeschäden. Risse im Putz oder im Mauerwerk sehen wir uns bei der Besichtigung an, und was eine Instandsetzung kostet, steht als eigener Posten im Angebot.
Erzählen Sie uns, was damals gemacht wurde und ob es Unterlagen dazu gibt. Was wir bei der Besichtigung wissen, verhandeln wir später nicht nach.
Lohnt sich bei einer Villa in Trautheim nicht eher ein Makler?
Manchmal ja. Bei gut erhaltener Substanz und ohne Zeitdruck bringt ein Makler oft mehr, auch nach Abzug der Provision. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen offen, wie wir das sehen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Nachbarorte von Mühltal
Im Westen liegt Darmstadt, im Südwesten Seeheim-Jugenheim. Nach Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal. In allen diesen Orten kaufen wir an, ebenso im übrigen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Steht Ihr Haus anderswo, rufen Sie an. Ob der Ort zu unserem Ankaufsgebiet gehört, sagen wir Ihnen gleich am Telefon.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
